Contamine-Sarzin, Rhône 74270

Découvrez cette magnifique villa située à Contamine-Sarzin, dans un quartier résidentiel calme et isolé, offrant une vue dégagée et aucun vis-à-vis. Cet environnement exceptionnel est idéal si vous recherchez de grands espaces, un vaste terrain et une tranquillité absolue. L'emplacement est un véritable atout : - À seulement 35 minutes de Genève - À 25 minutes d'Annecy - À 10-12 minutes de Copponex pour accéder à l'autoroute - À proximité des écoles primaires et collèges - À seulement 5 minutes en voiture des commerces et commodités principales Un bien d'exception aux volumes généreux : D'une superficie de 242 m² habitables (340 m² utiles), cette villa offre de nombreux espaces optimisés, notamment sous les combles. Elle se compose de deux niveaux, avec une maison principale comprenant : - Un vaste espace de vie de 117 m², réunissant salon, séjour, salle à manger et cuisine ouverte, baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées donnant sur l'extérieur - Une suite parentale avec dressing, salle d'eau et chambre - Trois autres chambres, dont deux de 11 m² idéales pour des enfants, et une de 25 m² parfaite pour un adolescent ou un bureau spacieux - Une terrasse exposée sud-ouest, permettant de profiter du soleil toute la journée ainsi que des couchers de soleil Un appartement indépendant : Un second logement de 70 m², avec une entrée indépendante, comprenant : - Un grand salon-séjour - Une chambre principale - Une seconde pièce pouvant servir de bureau ou de chambre d'appoint Cet appartement est idéal pour accueillir de la famille, un adolescent en quête d'autonomie ou pour être loué (potentiel locatif d'au moins 1 000 /mois). Un extérieur aménagé pour en profiter pleinement : Le terrain de 2 000 m² est un véritable havre de paix, avec : - Une grande terrasse avant équipée d'un jacuzzi, d'un coin bar extérieur et d'un espace barbecue, parfait pour recevoir - Une seconde terrasse arrière - Un terrain plat et bien aménagé - Une entrée pouvant accueillir jusqu 5 voitures, en plus d'un garage fermé Une maison sans travaux majeurs : Construite en 2007, cette villa est extrêmement bien entretenue. Aucun gros travaux à prévoir, seulement des rafraîchissements selon vos goûts personnels. Une opportunité rare à ne pas manquer Si vous recherchez de grands volumes, des prestations de qualité, un environnement calme et un terrain magnifique, cette maison est faite pour vous. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Honoraires charge vendeur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : » AV TRANSACTION Anis VERDAN 06 35 50 61 19 Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier RSAC N 844 000 794 (EI) Ville du greffe : Thonon Les Bains Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: Le réseau AV Transaction recrute des agents commerciaux dans toute la France. Percevez 100% de vos commissions. avtransaction-recrutement fr.