Colmar, Alsace 68000

Opportunité d'Investissement à Colmar ! Votre agence Immo Concept 68 vous propose en exclusivité cet ensemble immobilier idéal pour les investisseurs, comprenant : Au Rez-de-Chaussée : 1.Local professionnel de 105 m² : Loyer actuel : 1 930 /mois (charges comprises de 100 ) Il Comprend : entrée, 4 bureaux, cuisine, 2 WC, grand dépôt de 70 m², laboratoire de 30 m² -DPE : C (effectué le 08/08/2023) -7 places de stationnement 2.Local professionnel de 100 m² : Loyer potentiel : 1 000 /mois(charges comprises de 100 ) -3 places de stationnement disponibles 3.Local à vélo pour le confort des occupants. À l'Étage : 1.Appartement de 105 m² : Loyer : 960 /mois (charges comprises de 100 ) Il Comprend : salon, cuisine ouverte aménagée, 3 chambres, salle de bain, WC, grande terrasse -DPE : B (effectué le 13/08/2023) -Dépenses annuelles d'énergie : entre 570 et 820 2.Appartement de 156 m² : Loué en gîte (revenu prévisionnel annuel entre 28 000 et 115 000 selon le taux d'occupation) - Pour le 1er mois d'exploitation en Décembre 2024 : Revenu net de 13 800 IL Comprend : grand salon avec bar et mezzanine, cuisine ouverte, 4 chambres, salle d'eau avec 2 vasques et un WC, buanderie, grande terrasse de 48 m²avec sauna. - Loyer potentiel si bail classique : 1 400 HC/mois - DPE : B (effectué le 13/08/2023) - Dépenses annuelles d'énergie : entre 840 et 1 200 Caractéristiques Techniques : - Chauffage : Pompe à chaleur Eau/Eau - Eau chaude : Ballon électrique (500 litres) - Panneaux photovoltaïques : 200 m² (revenu de 5 500 /an à EDF) - Isolation intérieure : sans amiante ni plomb - Taxe foncière : 4 839 (2022), dont 2 500 payé par le local loué Revenus Potentiels : -Revenu mensuel hors charges possible avec l'appartement de 156 m² loué en gîte : entre 6 400 et 13 650 selon le taux d'occupation. Prix : - 1 175 000 frais d'agence inclus (4 % à la charge de l'acquéreur) - 1 130 000 net vendeur N'attendez plus pour saisir cette opportunité d'investissement ! Si vous avez besoin de plus d'informations ou si vous souhaitez discuter des détails, n'hésitez pas à me le faire savoir !