Cognac, Charente 16100

Reference: AGHX-T743675. A découvrir, à l'entrée de Cognac, murs commerciaux d'un hôtel 3* moderne, parfaitement entretenu, implanté dans un environnement paisible tout en restant à proximité immédiate du centre-ville, des axes stratégiques vers Angoulême et d'un bassin économique dynamique lié à la filière du cognac. L'ensemble immobilier développe environ 1016 m² de surface bâtie, en excellent état général, sans travaux à prévoir. Il est implanté sur une parcelle de 7000 m² comprenant une piscine sécurisée 12x6m, plusieurs terrasses aménagées et un vaste parking avec accès PMR. Le bien accueille actuellement une exploitation hôtelière structurée avec 25 chambres, une salle de restauration, une salle de séminaire, un bar avec licence IV,, et une cuisine professionnelle entièrement équipée. Les installations sont conformes (absence d'amiante et termites), avec des prestations de qualité (climatisation, plancher chauffant réversible, équipements professionnels complets). Actif immobilier rare sur le secteur, offrant une excellente visibilité et un potentiel de valorisation à moyen terme. Convient parfaitement à un investisseur recherchant un placement sécurisé avec possibilité de rendement locatif ou d'exploitation. Prix murs : 999 000 FAI HT -> indissociable du fonds de commerce Réf bien : 1626730 , 290 000 FAI HT > Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de cession honoraires d'agence HT inclus : 999 000 Prix de cession hors honoraires d'agence : 929 070 Honoraires d'agence charge acquéreur : 69 930 HT + 13 986 TVA, soit 83 916 TTC