Cluses, Rhône 74300

À vendre à Cluses, à proximité immédiate des commodités, découvrez ce spacieux appartement traversant de 118,77 m², situé au 3ème étage avec ascenseur d'une copropriété bien entretenue. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux et sa belle luminosité. Il se compose d'une entrée avec placard, d'une cuisine indépendante, ainsi que d'un vaste séjour / salle à manger ouvrant sur un balcon exposé Ouest, L'espace nuit propose trois grandes chambres avec parquet bois (13,58 m², 14,58 m² et 20,32 m²), dont une avec accès à un second balcon. Une salle de bains avec buanderie attenante ainsi qu'un WC séparé avec lave-mains complètent cet espace. En annexes, vous bénéficierez d'un grand grenier pouvant faire office de bureau ou d'atelier, d'une cave . Local vélos Des travaux de rafraichissement sont à prévoir. Option investisseur : Reprise bail actuel avec le locataire en place avec une rentabilité de 5.74 % (Loyer HC : 813.46 ) Option achat résidence principale : Appartement libéré par les locataires actuels au plus tard le 16 janvier 2027 Copropriété de 69 lots - dont 23 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 4021.00 euros. Carine BOSSON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 884141946 - THONON-LES-BAINS.