Charnècles, Rhône 38140

Charmante villa de plain-pied d'une surface habitable de 120 m², implantée sur une parcelle joliment aménagée de 900 m² environ.Elle s'ouvre sur un vaste hall d'entrée qui dessert, d'un côté, une buanderie donnant accès à un grand garage attenant de 38 m², entièrement isolé, sur dalle avec porte motorisée.L'espace de vie, d'environ 50 m², profite d'une triple exposition et s'ouvre sur la terrasse. Il comprend une cuisine ouverte, récente, entièrement équipée et de belle facture.Un dégagement mène à l'espace nuit, composé de trois chambres allant de 9,5 m² à 11 m², dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, équipée d'une douche à l'italienne. Une salle de bains supplémentaire ainsi que des toilettes indépendantes.Le chauffage est assuré par le sol via une pompe à chaleur, qui alimente également la production d'eau chaude. Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques. CLASSE ENERGIE A/45.En complément, un abri extérieur indépendant de 40 m², sur dalle, alimenté en eau et électricité, offre un potentiel d'aménagement comme une cuisine d'été, studio indépendant ou atelier. Les extérieurs, particulièrement soignés, sont entièrement clôturés. Une cour goudronnée permet l'accès et le stationnement devant la maison, avec portail électrique.Enfin, une terrasse couverte et carrelée donne sur un espace piscine chaleureux, ajoutant au confort et à la qualité des prestations de ce bien.L'habitation est reliée au réseau d'assainissement collectif (tout-à-l'égout). A découvrir dans votre agence Saint-André Immobilier ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Margaux au o6 o9 77 15 2o.Honoraires charge Vendeurs. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 490.00 et 720.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.