Charnècles, Rhône 38140

EXCLUSIVITE SAINT-ANDRE IMMOBILIER - VOUREY (38210)Dans un environnement privilégié, plongez au coeur d'un univers d'exception avec cette demeure de caractère datant de 1807, subtilement restaurée avec des matériaux d'excellence.D'une superficie de 300 m², cette propriété incarne le mariage parfait entre le charme d'autrefois et les standards de confort contemporains.Un intérieur authentique :L'espace de vie, en pierre Refin - référence en matière de design et de qualité, qui sublime par son élégance et sa durabilité - intègre une cuisine spacieuse, qui s'ouvre sur la salle à manger aux allures de séchoir à noix.Le salon de réception, imprégné d'une atmosphère d'antan, insuffle à chaque instant une touche de caractère et de raffinement.Un espace nuit d'exception :À l'étage, trois chambres accueillantes invitent au calme et à la détente. Sur le même niveau la salle d'eau, avec douche et vasque en pierre, vous séduira par son caractère véritable.Les combles entièrement aménagé en suite parentale, d'une impressionnante superficie de 90 m², se distinguent par leurs prestations hors pair, incluant une salle d'eau privative avec sauna, un bureau et un dressing spacieux.Et pour finir, un espace supplémentaire de 45m² vous offre une possibilité d'aménagement supplémentaires.Un extérieur séducteur :Le vaste parc de 3 400 m², orné d'une végétation luxuriante, crée un écrin de verdure propice à la quiétude et à la sérénité. La terrasse en pierre importée d'Italie deviendra votre lieu de vie dés les premiers rayons de soleil.Une splendide piscine chauffée de 5x15 mètres invite à la détente et à la relaxation, offrant des moments privilégiés en famille ou entre amis.Dotée d'équipements et de finitions de qualité supérieure, cette propriété incarne le confort, le charme d'antan et le raffinement dans les moindres détails.Quelques informations techniques :La bâtisse est édifiée sur un vide sanitaire, garantissant une meilleure isolation et un entretien facilité. Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz, diffusé par le sol au rez-de-chaussée et par radiateurs à l'étage, pour un confort thermique optimal. En complément, une cheminée à double foyer apporte chaleur et convivialité au salon et à l'espace de vie. Un biodynamiseur assure une eau pure toute l'année, tandis qu'un système d'aspiration centralisée vient parfaire les équipements de cette demeure soignée.Classe énergétique de ce bien :DPE : C | GES : CPour toute information supplémentaire ou planifier une visite, contactez Mikael au o6 99 96 55 73.Honoraires charge vendeurs Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SAINT ANDRE IMMOBILIER : Mikaël MACHEFERT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 900 485 897