Charmeil, Auvergne 03110

Reference: AGHX-T690487. À Vendre - Grande Maison Moderne de 322 m² avec Sous-sol, Terrain Clos et Fort Potentiel Située dans un quartier calme, agréable et très recherché, cette maison récente de 322 m² offre un potentiel rare, avec la possibilité d'être divisée en deux logements indépendants. Idéale pour une grande famille, un investissement ou un projet bi-familial. Caractéristiques principales : - Surface habitable : 322 m² - Terrain entièrement clos de 1 268 m² - Construction récente - Maison évolutive : possibilité d'aménager deux habitations distinctes - Sous-sol complet de 115 m² - Présence d'un vide sanitaire Confort & équipements : - Chauffage électrique au sol, agréable et économique - Sortie déjà prévue pour l'installation d'un poêle, offrant une possibilité de chauffage supplémentaire - Grandes pièces lumineuses, volumes généreux et modulables - Plusieurs chambres spacieuses - Espaces pouvant être réorganisés selon vos projets : suite parentale, bureau, salle de loisirs... Situation locative : - La maison est actuellement louée - Les locataires quittent les lieux au mois de juin, permettant une disponibilité prochaine pour un achat en résidence principale ou un réaménagement Travaux : - Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir - Gros potentiel d'améliorations et d'aménagements en fonction de vos besoins Environnement : - Quartier très sympa, calme et convivial - Commerces, écoles et transports à proximité - Cadre idéal pour la vie de famille ou un projet d'investissement Un bien rare à fort potentiel Avec sa grande surface, son sous-sol complet, son terrain clos et sa possibilité de division, cette maison constitue une opportunité exceptionnelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 290 000 Prix de vente hors honoraires d'agence : 272 000 Honoraires charge acquéreur : 18 000 soit 6,62 % TTC de la valeur du bien hors honoraires