Champfromier, Rhône 01410

Bien d'exception - Ancienne fruitière du XIXe siècle au charme unique Amoureux d'authenticité et de lieux chargés d'histoire, cette propriété rare saura vous séduire. Nichée dans un environnement agréable, sur un magnifique terrain arboré de 1 071 m², cette ancienne fruitière datant des années 1830 a su conserver toute son âme, tout en offrant de superbes volumes et un potentiel exceptionnel. Avec environ 265 m² habitables (près de 485 m² au total avec ses dépendances), cette demeure de caractère vous accueille dans une atmosphère chaleureuse dès l'entrée. Le vaste hall, agrémenté d'une cheminée, constitue le véritable coeur de la maison et dessert : Une grande cuisine conviviale et lumineuse, ouverte sur une terrasse semi-couverte avec porche, idéale pour profiter de repas en extérieur en toute saison Une grande salle à manger, équipée d'un insert à bois, avec accès direct au jardin Le rez-de-chaussée propose également : une salle d'eau, un Wc, une buanderie, une chaufferie, un atelier ainsi qu'une cave. À l'étage, un magnifique escalier mène à une vaste mezzanine distribuant : 3 belles chambres avec placards, dont 2 avec salle d'eau et Wc privatifs Une salle de bain indépendante Un Wc supplémentaire Un accès à un garage de plus de 38 m² Au deuxième et dernier étage : 2 chambres supplémentaires, dont une avec salle d'eau Une pièce à aménager selon vos envies Plus de 100 m² de grenier aménageable, idéal pour créer un espace indépendant ou agrandir l'habitation ? Ses atouts majeurs : ? Cachet de l'ancien préservé (pierres, volumes, caractère) ? Espaces généreux et lumineux ? Fort potentiel d'aménagement (maison familiale, gîtes, chambres d'hôtes...) ? Cadre de vie agréable avec extérieur arboré Une propriété rare sur le marché, où chaque espace raconte une histoire et offre de multiples possibilités. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour révéler tout son potentiel. ? Un véritable coup de coeur à découvrir sans tarder ! Fees payable by the seller Your sales agent 3G Immo local Ei - Bruno Delhaye registered at the Rsac of Bourg En Bresse 525 177 234 According to article L.561.5 of the Monetary and Financial Code, to organize the visit, you will be asked to present an identity document.