Champagnolles, Charente 17240

Reference: FFPA-T98253. Situé sur la commune de Champagnolles, dans un environnement calme et proche du centre ville, cet ensemble immobilier développe une surface totale d'environ 329 m² et constitue une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur à la recherche d'un placement sécurisé avec revenus immédiats. L'ensemble, édifié entre 1900 et 1940, est en bon état général et se compose de trois logements indépendants, tous actuellement loués, garantissant une rentrée locative dès l'acquisition sans période de vacance. Le premier logement, un agréable T4 en duplex d'environ 86 m², offre une distribution fonctionnelle et familiale avec au rez-de-chaussée : un séjour lumineux intégrant un coin cuisine, une salle de bains complète avec douche et baignoire ainsi qu'un WC. L'étage accueille trois chambres confortables. Ce bien est complété par un garage et une terrasse d'environ 20 m², véritables atouts pour la location. Il est actuellement loué 642 par mois. Le deuxième logement T5, d'environ 110 m², propose un volume généreux et une configuration idéale pour une famille ou une colocation. Il se compose d'une entrée indépendante, d'un vaste séjour avec cuisine ouverte, de quatre chambres, d'une salle d'eau récente et d'un espace buanderie. Sa surface et sa fonctionnalité en font un produit locatif attractif. Il est loué 750 par mois. Le troisième logement, de plain-pied et d'une surface d'environ 133 m², constitue un bien particulièrement recherché sur le marché locatif local. Il comprend une entrée, un salon, une cuisine indépendante, une chambre, un bureau ainsi qu'une salle de bains. Sa configuration et son accessibilité séduisent généralement des locataires stables sur le long terme. Il est actuellement loué 680 par mois. L'ensemble génère des revenus locatifs mensuels de 2 065 , soit 24 780 annuels, offrant une rentabilité brute d'environ 7,5 %, cohérente avec le marché local tout en conservant un potentiel d'optimisation à moyen terme. Sur le plan technique, les logements bénéficient de menuiseries en double vitrage, d'un chauffage électrique et d'un classement énergétique en D et du tout à l'égout. L'absence de copropriété constitue un avantage supplémentaire, offrant une gestion simple et sans contraintes collectives. La taxe foncière globale s'élève à 2 007 . Ce bien présente plusieurs atouts majeurs : des loyers en place assurant une rentabilité immédiate, une diversification des typologies permettant de limiter le risque locatif, ainsi qu'un potentiel de valorisation intéressant, notamment dans le cadre d'une revente à la découpe. Contactez-moi pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 305 000 Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Céline COQUIN, Tél. :, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 934 023 144