Chamouillac, Charente 17130

Karin SAUTIRAN vous propose ce bien : Charmante maison en pierre au caractère authentique, offrant de beaux volumes et un cadre de vie agréable au cœur d'un environnement verdoyant. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un grand séjour chaleureux avec mezzanine, ouvert sur une cuisine aménagée conviviale donnant directement sur une terrasse couverte, idéale pour profiter des beaux jours. La maison dispose de trois chambres de plain-pied, dont une avec point d'eau, ainsi qu'une salle d'eau, un WC indépendant et un chai attenant. À l'étage, deux chambres mansardées viennent compléter l'ensemble, accompagnées d'un point d'eau et de combles offrant encore des possibilités d'aménagement selon vos besoins. À l'extérieur, la propriété s'étend sur environ 18 588 m² avec des espaces bien définis comprenant un jardin, un verger avec fruitiers, un pré ainsi que des dépendances, offrant de nombreuses possibilités pour un projet familial, équestre ou de nature. Maison équipée d'un chauffage par pompe à chaleur air/eau. Mitoyenne d'un côté, sans vis-à-vis ni nuisances. ************************************************************************************************************************* Full of timeless charm and character, this exquisite stone property offers spacious, light-filled interiors set within a tranquil countryside haven. Surrounded by lush greenery and nature, it provides the perfect balance of privacy, comfort, and lifestyle. The ground floor is a welcoming space, with a generous living room featuring a mezzanine, flowing effortlessly into a fitted country-style kitchen that opens onto a covered terrace - an ideal spot for al fresco dining or simply savouring the warmer months. Three beautifully appointed ground-floor bedrooms, including one with a washbasin, are complemented by a shower room, a separate WC, and an adjoining former wine store (chai), adding versatility and historic charm. Upstairs, two further attic bedrooms are accompanied by an additional washroom, with loft space offering excellent potential for conversion into a bespoke living area or creative retreat. Set within approximately 1.86 hectares of land, the grounds are thoughtfully arranged to include a garden, a productive orchard with fruit trees, a meadow, and a selection of outbuildings. This enchanting setting offers immense potential, whether for a family home, equestrian pursuits, or a nature-inspired lifestyle. Modern comforts include an air-to-water heat pump, while the property remains semi-detached on one side, ensuring complete privacy with no overlooking neighbours or noise disruption. A rare opportunity to acquire a property of character and space in a truly peaceful countryside setting. You can't afford to miss this, as opportunities like this rarely stay hidden. Please contact me for further photos or to arrange a viewing.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :