Brux, Charente 86510

GOURDON IMMOBILIER vous propose à la vente, sur la commune de BRUX (86510) à seulement 10 minutes de Valence en Poitou (Couhé) et 20 min de Vivonne, dans un environnement calme et particulièrement agréable, cette propriété de 228m² habitables. En bon état d'entretien et entièrement rénovée avec soin, elle offre des volumes généreux et de multiples possibilités d'agrandissement en fonction des projets de chacun. Le RDC se compose d'une cuisine aménagée et équipée, d'une pièce de vie spacieuse et lumineuse de 71 m² avec une belle hauteur sous plafond, une chambre volumineuse avec placard, une salle d'eau avec double vasque, un WC indépendant, une cave. Une vie de plain-pied est donc possible. Au bout du couloir, le bonus "créativité", un atelier de 27m² (et son étage) à rénover vous ouvre le champ des possibles (studio indépendant, gîte pour accueillir vos proches, bureau pour le télétravail ou atelier d'artiste... À vous de choisir, ). A l'étage : une coursive domine la pièce de vie et offre un espace bureau. Puis vous découvrirez 3 chambres, un dressing et une salle de bain avec WC. En extérieur : un terrain de 1427 m² entièrement clos et arboré, un triple garages avec portes électriques, un garage permettant le stockage d'un camping-car, diverses dépendances, portail électriques. Assainissement individuel, chauffage par convecteurs électriques de nouvelle génération et poêle à granulés pour la pièce de vie, huisseries en PVC double vitrage. Pour obtenir plus d'informations et organiser une visite, contacter M. LORIOUX Justin mandataire indépendant - GOURDON IMMOBILIER au 06 99 11 50 11. Honoraires d'agence inclus dans le prix à la charge de l'acquéreur (hors frais d'acte, d'enregistrement et publicité foncière) : 235 000 net vendeur et 10 000 honoraires d'agence soit 4.2 %. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr LORIOUX Justin, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 943 393 025, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société GOURDON IMMOBILIER. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2330 et 3210, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) Les informations sur le risque auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :