Brumath, Alsace 67170

EXCLUISVITÉ PBH IMMO ! Pour investisseurs uniquement - Logement actuellement loué. Vous faites l'acquisition d'un T2 de 43.23m2 Carrez, sans compter le magnifique extérieur de plus de 41m2 (terrasse + jardin), offrant quasiment le double de l'appartement en surface extérieure. Ce cocon est niché dans un écrin de verdure au calme, dans une impasse, longeant la rivière de la Zorn, et pourtant à deux pas du centre-ville de Brumath et de sa gare. Les prestations sont des plus récentes, avec cette copropriété construite en 2024, disposant du chauffage au sol dans l'ensemble de l'appartement, avec des carreaux de carrelage grand format dans la pièce de vie et un parquet contrecollé dans la chambres. La cuisine est conçue par Schmidt, la douche dispose d'un receveur plat grand format, les volets sont électriques sur l'ensemble des fenêtres et la porte est blindée pour accéder au logement. Le copropriété très bien entretenue avec majoritairement de propriétaires occupants. Une place de parking privative, à l'intérieur de la copropriété, est rattachée à ce lot en vente. *LOCATION* Le bien est actuellement occupé par un jeune couple absolument charmant et débrouillard, travaillant tous les deux en CDI hors période d'essai et prenant bien soin de l'appartement. Loyer mensuel de 750/mois HC + 40/mois de provision de charges. Bail actuel en vigueur jusqu'au 11/08/2028. *TECHNIQUE* Chauffage au sol et eau chaude sont assurés par une chaudière individuelle à condensation, alimentée au gaz. Volets électriques sur l'ensemble des fenêtre. Porte blindée pour l'entrée du logement. Eau froide sur compteur individuel. *COPROPRIETE* La copropriété compte deux petits immeubles sur 2 étages uniquement, totalisant 22 lots d'habitations et 32 lots de stationnement (garages et parkings). Les charges de copropriété à la charge du propriétaire uniquement s'élèvent à 20/mois environ, le reste étant facturable aux locataires. *CONTACT* N'hésitez pas à contacter dès maintenant, Bastien CUENOT, Mandataire Indépendant pour le réseau national PBH IMMO au 0.6 78 31 62 50 ou sur bastien.cuenot (arobase) - RSAC 811 805 175 - EI Bastien Cuenot, immatriculée au Registre de Strasbourg. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (mention légale rendue obligatoire sur les annonces immobilières).