Brive-la-Gaillarde, Limousin 19100

A vendre Fonds de commerce et Murs indissociables d'un ensemble de restauration et de gîtes, présentant un potentiel de développement exceptionnel dans un cadre idyllique, à l'abri de toutes nuisances sonores, à 10 kms de Tulle en Corrèze. Cette propriété s'étend sur 11 hectares, offrant un environnement idéal pour une activité de restauration, actuellement axée sur des produits frais de qualité. La salle de restaurant a une capacité de 60 personnes. Possibilité d'acquérir une licence IV pour le bar. De magnifiques terrasses offrent une vue imprenable sur le lac. L'une d'entre elles est équipée d'un auvent pouvant accueillir jusqu'à 16 convives, tandis que l'autre, équipée d'une tente de réception, peut accueillir jusqu'à 100 personnes. La propriété comprend un ensemble de gîtes offrant une capacité totale d'accueil de 37 personnes, réparties entre un loft, un chalet, une hutte gauloise et des chambres d'hôtes. Nette progression du CA sur la partie Hébergement de par la localisation et le potentiel d'accueil. Lac et Nature Abondante : Le lac, alimenté par deux rivières et une source, est fondé en titre sous le code de Napoléon, ce qui signifie aucune contrainte pour son utilisation. De plus, des installations sont prévues pour accueillir des camping-cars. Cette propriété est idéale pour une famille à la recherche d'un nouveau cadre de vie. Possibilité de développer le secteur de l'événementiel, en organisant des banquets, des soirées à thèmes, des week-ends et des événements familiaux, sans oublier l'optimisation de l'utilisation du lac, notamment pour la pêche, ainsi que le développement du parking pour camping-cars. Les bâtiments sont régulièrement entretenus, avec des huisseries et une toiture du restaurant très récentes, ainsi qu'un chalet récemment construit. Visite virtuelle sur demande ! « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr ». Prix : 654 500 FAI, 24 500 de frais d'agence à la charge de l'acquéreur. sur la répartition suivante : Murs 393 000 FAI, dont 13 000 de frais d'agence à la charge de l'acquéreur. Fonds de commerce 261 500 FAI, dont 11 500 de frais d'agence à la charge de l'acquéreur, acheteur sérieux et crédible dans son financement ! Rodrigues DOS SANTOS Agent commercial indépendant PBH IMMO EI - RSAC inscrit au registre du tribunal de commerce de Clermont Ferrand sous le numéro 7998 Tél. : 06 66 30 86 03