Bouxwiller, Alsace 67330

EN EXCLUSIVITÉ - Immeuble de rapport au centre-ville de Bouxwiller Emplacement de 1er ordre | Forte rentabilité 10.2 % NET | Potentiel d'évolution & Défiscalisation PBH IMMO vous présente une opportunité es Chiffres Clés Revenus locatifs actuels : 1 235 / mois hors charges Charges de locatives : +/- 30 / mois / appartement Foncier 442 Garanties de paiement : Versement direct d'une partie des loyers par la CAF. Locataires stables et en place depuis plusieurs années (aucun impayé).d'investissement locatif au cœur de Bouxwiller. Situé à proximité immédiate de tous les commerces et commodités, cet immeuble de rapport bénéficie d'une vacance locative historique de 0 %, offrant une sérénité financière absolue. Description des 3 appartements loués : 1) Rez-de-chaussée : Appartement F2 Cosy (27,36 m²) État : bon état général , Double vitrage PVC. Technique : Chauffage électrique, aucune anomalie électrique constatée. Performances : DPE : D | Estimation des coûts : [580 - 820 ] Statut : Loué (420 + 30 de charges) depuis plus de 1 an. 1er Étage : Appartement F2+ (56,1 m²) Composition : Séjour, chambre + 1 pièce supplémentaire. État : Sols et peintures, portes et cuisine à refaire au départ du locataire. Technique : Chauffage au gaz de ville. Performances : DPE : E | Estimation des coûts : [1 170 - 1 630 ] Statut : Loué depuis plus de 8 ans au même locataire (420 + 30 de charges). 2ème Étage : Appartement F2 (41,8 m²) État : Propre, aucun travaux à prévoir. Technique : Chauffage électrique. Performances : DPE : E | Estimation des coûts : [860 - 1 190 ] Statut : Loué depuis 4 ans au même couple (395 + 40 de charges). Fort Potentiel de Valorisation & Défiscalisation Le grand comble de l'immeuble offre la possibilité de créer un 4ème appartement (F2 ou F3). Le +++ investisseur : La forte demande locative sur Bouxwiller garantit une relocation immédiate. Ces travaux d'aménagement vous permettront une optimisation fiscale (défiscalisation) et rendement évolutif à la hausse. Alors n'attendez plus et programmons une visite. (vidéos disponibles) PRIX FAI :134.900 Euros (frais d'agence inclus de 6.900 à charge de l'acheteur). Pour toute information, ou planifier une visite merci de contacter Fabrice STIEVENART (E.I.) agent commercial local pour le réseau national PBH IMMO au (WhatsApp idem) E-mail . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Pour tous vos projets immobiliers ou besoins d'estimations, RDV dans notre agence locale en ALSACE DU NORD à INGWILLER au 52 Rue du Maréchal Foch Fabrice STIEVENART agent commercial indépendant en E.I. RSAC Saverne No 847745320