Bouxwiller, Alsace 67330

En exclusivité, PBH IMMO vous présente au centre-ville de Bouxwiller, un immeuble de rapport avec emplacement de 1 ER ordre près de tous les commerces. Cet immeuble vous permettrait d'avoir un rendement évolutif moyennant la création d'un 4 EME appartement dans le comble, alliant ainsi rentabilité et défiscalisation. Actuellement, les 3 appartements sont occupés et loués pour (420 + 420 + 395 = 1.235) + (30+30+40 = 100 de charge pour les communs). Ce bien se décline comme suit : Au rez-de-chaussée un F2 cosy, de 27,36 m², chauffage électrique, double vitrage PVC, pas de travaux, DPE E conso [580 - 820] ; PAS d'anomalies électriques, - loué - DPE D Au 1er étage, un F2+ (séjour + chambre + 1 pièce) de 56,1 m² nécessitant de refaire sols et peintures à la sortie, chauffage gaz de ville, DPE E conso [1170 - 1630] - loué depuis plus de 8 ans au même locataire - Au second et dernier étage, un F2 de 41,8 m² propre et sans travaux à prévoir, chauffage électrique (radiateur à inertie), DPE E conso [860 - 1190] - loué depuis 4 an au même couple - Jamais de location vacante, pas de perte de loyer. Une partie du loyer payée directement par la CAF au propriétaire. Le comble pourrait être aménagé pour un F2-F3 et augmenter ainsi la rentabilité car il y a une très forte demande sur Bouxwiller. Alors n'attendez plus et programmons une visite. (vidéos disponibles) PRIX FAI :139.000 Euros (frais d'agence inclus de 7.000 à charge de l'acheteur). Pour toute information, ou planifier une visite merci de contacter Fabrice STIEVENART (E.I.) agent commercial local pour le réseau national PBH IMMO au (WhatsApp idem) E-mail . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Pour tous vos projets immobiliers ou besoins d'estimations, RDV dans notre agence locale en ALSACE DU NORD à INGWILLER au 52 Rue du Maréchal Foch Fabrice STIEVENART agent commercial indépendant en E.I. RSAC Saverne No 847745320