Boutenac, Charente 11200

Située dans un village des Corbières, sur les terres de la Voulte Gasparet, à 20 minutes de Narbonne, 30 minutes de la Méditerranée, et 1h15 de Toulouse et de la frontière espagnole, cette belle maison de caractère du XIXème est rénovée avec gout et de nombreux dléments dpoque sont conservés, conjuguant élégance, confort et harmonie avec son environnement. Entourée de son terrain clos et arboré de 1456 m², cette propriété de 402m2 habitables offre un cadre de vie unique, au sein d'un environnement verdoyant et paisible, au cœur d'un village typique. Le magnifique jardin paysagé dispose de nombreuses essences méditerranéennes et arbres fruitiers, un espace de vie extérieur avec sa piscine atypique, une terrasse dté couverte et un coin barbecue permettent de recevoir avec générosité ses convives. Le hall d'entrée de la maison incarne le charme typique de la région avec ses hauteurs sous plafonds, ses carreaux ciments, ses portes vitrées et ciselées dpoque. Au RDC : un bureau, une salle à manger donnant sur la cuisine et différentes dépendances accessibles de l'arrière cuisine (cave à vin, greniers, pièces techniques et de stockage). Accès direct sur les 2 places de parking extérieures et le jardin coté orangeraie avec son bassin à poisson. Un deuxième hall dessert une salle à manger de réception, un vaste salon, un WC, et un magnifique escalier en pierre permettant l'accès aux 2 étages dédiés à la partie nuit. En partie nuit (en 1er et 2nd étage) on accèdent aux 8 chambres, dont 2 suites avec salle d'eau privative et dressing, une salle de bain indépendante en R+1 pour le confort des invités, et 1 WC indépendant à chaque étage. Toutes les pièces de cette maison ont des cheminées dpoque, de grandes fenêtres et de magnifiques hauteurs sous plafond. Très beaux espaces extérieurs et énorme potentiel. Cette demeure de charme représente une opportunité exceptionnelle pour une résidence secondaire, c'est lieu idéal pour une grande maison familiale où se retrouver pour passer de merveilleux moments sous la chaleur et la quiétude des corbières. Balade en vélo au milieu des vignes, excursion vers la méditerranée, visite du patrimoine local, découverte des châteaux viticoles, repos autour de l'espace piscine ou encore soirées festives sont autant d'activités à y prévoir ! Environnement immédiat au calme absolu, avec quelques commerces/services, dans les villages à proximité. *A 15 minutes de Lézignan-Corbières (zone commerciale, accès autoroute (A61), gare SNCF etc.). *A 25 minutes centre-ville de Narbonne *A 30 minutes plage Méditerranée *Entre 45 minutes et 1 heure : aéroports Carcassonne, Perpignan et Béziers *A 1h30 : aéroport de Toulouse-Blagnac DPE : D (CE - 175) - D (GES - 48) Montant estimé des dépenses annuelles dnergie pour un usage standard : entre 8 377 et 11 333. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Taxe foncière : 4882 Dossier complet sur demande. 995 000 - Honoraires (inclus) à la charge du vendeur Exclusivité DOMICILIUM - votre Conseil et Chasseur Immobilier à Toulouse