Bort-les-Orgues, Limousin 19110

Situé à Bort-les-Orgues, une ville dynamique et agréable en Corrèze, cet immeuble représente une belle opportunité pour les investisseurs. Idéalement placé à quelques pas des commerces, dans un secteur recherché, il assure une rentabilité immédiate tout en offrant un fort potentiel de valorisation à court et moyen terme. L'immeuble est composé de : *3 appartements T2, *1 appartement T3, spacieux et familial, *2 appartements T1, parfait pour une location meublée ou étudiante, *1 appartement T4 à rénover, entièrement de plain-pied, avec un extérieur à l'avant et à l'arrière, offrant de belles possibilités d'aménagement. Actuellement, 5 appartements sont loués, générant un revenu locatif mensuel de 1828. En complément, l'immeuble dispose de 6 caves individuelles, offrant un espace de stockage pratique pour chaque locataire, ainsi qu'une cour intérieure, partagée entre deux logements, un atout apprécié des résidents. La partie privée comprend un sous-sol de 60 m², pouvant servir de stockage ou être aménagé (possibilité de créer un appartement de plain-pied). Les combles sont également aménageables, permettant une extension potentielle de la surface habitable. Avec son emplacement central, la forte demande locative et ses nombreuses possibilités d'aménagement, cet immeuble constitue un investissement sûr et prometteur. Visite virtuelle disponible sur demande. Located in Bort-les-Orgues, a vibrant and pleasant town in Corrèze, this building represents an excellent opportunity for investors. Ideally situated just steps from local shops, in a sought-after area, it offers immediate rental income while providing strong potential for short- and medium-term appreciation. The building consists of: 3 one-bedroom apartments (T2) 1 spacious three-bedroom apartment (T3), perfect for families 2 studio apartment (T1), ideal for furnished or student rental 1 four-bedroom apartment (T4) to renovate, all on one level, with outdoor space at the front and back, offering great possibilities for customization Currently, 5 apartments are rented, generating a monthly rental income of 1,828. Additionally, the building includes 6 individual cellars, providing practical storage space for each tenant, as well as a shared inner courtyard between two units-an appreciated feature by residents. The private area features a 60 m² basement that can be used for storage or converted (potential to create a ground-floor apartment). The attic is also convertible, allowing for a potential extension of the living space. With its central location, strong rental demand, and numerous possibilities for improvement, this building represents a secure and promising investment. Virtual tour available upon request. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4930.00 et 6730.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Une pièce d'identité sera demandée à chaque client pour effectuer une visite