Bordeaux, Aquitaine 33000

Reference: AGHX-T663640. Opportunité rare sur le secteur ! Situé au cœur de Bordeaux, à deux pas du Jardin Public, dans un environnement calme et verdoyant, ce local professionnel en rez-de-chaussée de 119 m² offre un cadre de travail exceptionnel. Implanté dans un immeuble indépendant (non soumis à copropriété), ce plateau brut à aménager selon votre activité dispose d'un jardin privatif de 98 m², un atout rare pour un usage professionnel : idéal pour bureaux, professions libérales, showroom. Points forts : - Surface : 119 m² à moduler selon vos besoins - Extérieur : Jardin privatif de 98 m², parfait pour créer un espace de détente ou accueillir vos clients - Stationnement privatif : Possibilité de garer 2 véhicules sur la parcelle, un véritable atout en centre-ville - Accessibilité : Proximité immédiate des transports en commun, commerces, écoles, axes routiers - Environnement : Calme, verdoyant et très recherché, tout en étant au cœur de la ville Ce bien unique conviendra parfaitement à une structure souhaitant s'implanter dans un lieu à la fois stratégique et paisible. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de cession honoraires d'agence HT inclus : 733 000 Prix de cession hors honoraires d'agence : 700 015 Honoraires d'agence charge acquéreur : 32 985 HT + 6 597 TVA, soit 39 582 TTC