Belleville, Rhône 69220

Une opportunité rare et exceptionnelle dans le paysage immobilier ! Ce vaste local industriel, situé au cœur d'une dynamique zone industrielle, vous ouvre ses portes sur un terrain impressionnant de 4 400 m², idéal pour répondre à toutes vos ambitions professionnelles à seulement 10 min de Mâcon 40 min de Lyon dans l'AIN 01290. - Surface intérieure du Bâtiment d'une dizaine d'année : Profitez de 1000 m² d'espaces modulables, mesurant 20 x 50 m, offrant une hauteur de 8 m au faîtage et 5,5 m sur les côtés. L'isolation de qualité (6 cm au plafond et 14 cm sur les façades) vous assure confort et efficience énergétique. - Accessibilité et logistique : Équipé de trois grandes portes électriques de 4,5 m de hauteur, ce local est pensé pour faciliter le flux de marchandises. De plus, la division possible en trois sections distinctes, chacune avec son propre accès à l'eau, électricité, et assainissement, permet une flexibilité d'exploitation incomparable. - Environnement et localisation : En parfaite symbiose avec un environnement propice aux affaires, ce bien s'ancre au sein de la communauté de commune de la Veyle. Avec une situation enviable à seulement 7 minutes de l'échangeur A6/A40, les connexions vers Mâcon (10 minutes) et Belleville (20 minutes) sont un jeu d'enfant. - Potentiel locatif : Actuellement, 300 m² sont loués 1170 HT , offrant ainsi des opportunités de rentabilité immédiate ou à long terme. Attention Chiffres ci après donnés pour estimation à vérifier avec une étude complète : Rentabilité locative en gardant à titre privé un local de 400 m2 Location 300m2 = 1200 +location 300 m2= 1300 +location de 1400 m2 de terrain pour stockage (semi remorque , engins de chantier) =1500 soit un total de 4000 ht de loyer Par Mois soit 48 000 ht par An Donc une rentabilité de 10% !!! et 13% si vous loué la totalité des locaux !!! En plus vous avez la possibilité de construire une autre travée de 300M2 soit 1300 plus tard !! Le terrain totalement sécurisé favorise l'entreposage lourd et le stockage, tout en assurant la protection de vos biens. Constituez un pôle d'excellence industrielle, ou diversifiez votre portefeuille d'investissement immobilier avec ce bien unique. Le prix est fixé à 492 000 , une occasion en or pour ceux qui souhaitent investir dans l'avenir tout en s'assurant une base solide et durable. Ce local est votre clé pour propulser vos projets vers de nouveaux sommets ! N'attendez plus, venez découvrir ce lieu qui inspire ambition et succès. Contactez-moi pour organiser une visite ! Honoraires charge vendeur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : » AV TRANSACTION Patrick MORIN 06 64 18 65 33 Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier RSAC N 334 430 865 (EI) Ville du greffe : Lyon Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: Le réseau AV Transaction recrute des agents commerciaux dans toute la France. Percevez 100% de vos commissions. avtransaction-recrutement fr.