Bellegarde-Poussieu, Rhône 38270

Vous cherchez l'espace, le calme et une indépendance énergétique totale ? À seulement 15 min de la Gare du Péage de Roussillon (Lyon en 35 min) et 20 min de Vienne, découvrez cette villa traditionnelle aux prestations technologiques rares, située dans un écrin de verdure à Bellegarde-Poussieu. UNE MAISON HAUTE PERFORMANCE ET CONNECTÉE : Oubliez les factures d'énergie et travaillez sereinement grâce à des équipements de pointe : LA FIBRE OPTIQUE : Déjà installée, indispensable pour le télétravail et les loisirs numériques. AUTONOMIE SOLAIRE : 17 panneaux photovoltaïques (2023) en autoconsommation + environ 500 de revenu annuel. CONFORT THERMIQUE : Pompe à chaleur (PAC) air/air gainable avec climatisation, poêle à granulés récent et huisseries ALU haut de gamme. SÉRÉNITÉ : Maison bâtie sur vide sanitaire complet, tableau électrique refait. VOLUMES ET VIE DE PLAIN-PIED (182 m²) : Parfaitement entretenue, cette demeure est idéale pour une vie de famille spacieuse : Espaces de vie : Un salon chaleureux, une salle à manger indépendante et une cuisine fonctionnelle. La pièce 'Coup de Coeur' : Une immense véranda chauffée, véritable salon d'été comme d'hiver, baigné de lumière. Confort de plain-pied : Le rez-de-chaussée offre 2 chambres, un bureau, une salle d'eau et une buanderie. À l'étage : Une mezzanine dessert 2 grandes chambres supplémentaires, une seconde salle d'eau et un grenier. DÉPENDANCE DE 88 m² : Un bâtiment annexe indépendant avec portes motorisées complète ce bien. Idéal pour un artisan, un collectionneur, une profession libérale ou la création d'un gîte/Airbnb. EXTÉRIEUR : Le terrain de 3755 m² est entièrement paysagé et clos. Le plus ? Les réseaux sont déjà en attente pour accueillir votre future piscine ! Une structure robuste et techniquement irréprochable. Seule votre touche personnelle en décoration intérieure suffira à révéler tout le potentiel de cette magnifique propriété. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3310.00 et 4540.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller PARLEZ-MOI D'IMMO Lyon : Stéphanie DELANNAY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 528 508 906 RCP ASSERIS AC02643