Avy, Charente 17800

Reference: AGHX-T726992. À seulement quelques minutes de Pons, dans un environnement paisible et recherché, découvrez cette charmante maison familiale de 198 m² habitables, alliant confort, luminosité, volumes généreux et fort potentiel. Implantée sur une superbe parcelle de 2 101 m² entièrement close, parfaitement entretenue et joliment arborée avec son puit, cette propriété offre un cadre de vie verdoyant et serein, idéal pour profiter pleinement de l'extérieur en toute tranquillité. Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie lumineuse de plus de 56 m², où cuisine et séjour s'ouvrent harmonieusement pour offrir un espace convivial et chaleureux, idéal pour partager de précieux moments en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée propose également une chambre confortable de 14,10 m² ainsi qu'une superbe salle de bain entièrement rénovée en 2026. Un cellier, une chaufferie et adoucisseur complètent ce niveau avec plus de 35 m² d'espaces pratiques. Côté confort, la maison est équipée d'un chauffage par pompe à chaleur ainsi que d'une magnifique cheminée avec insert, permettant une diffusion agréable et homogène de la chaleur dans tout le rez-de-chaussée. À l'étage, l'espace nuit dévoile de beaux volumes avec 5 chambres spacieuses (12,50 m², 14 m², 21,30 m², 21 m² et 27 m²), un dressing de 7,20 m² ainsi qu'une pièce d'eau avec WC de 7,10 m². Un grenier aménageable de 21,50 m² laisse entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies. À l'extérieur, vous bénéficierez de garage et d'atelier représentant environ 100 m² supplémentaires, parfaits pour les projets, le stockage ou les loisirs. Assainissement individuel : Entretien, vidange et nettoyage faits en avril 2026 Taxe foncière 2025 : 1 552 . Le calme de la campagne tout en restant à moins de 5 minutes de toutes les commodités. Un équilibre parfait pour une vie de famille épanouie....Sera-t-elle votre futur nid ? Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 296 500 Honoraires charge vendeur