Avranches, La Basse Normandie 50300

Reference: FFPA-T94731. Situé à Ponts-sous-Avranches, dans un secteur passant et bénéficiant de commerces de proximité, cet immeuble mixte représente une opportunité idéale pour les investisseurs à la recherche d'un bien offrant un très bon rendement locatif. Cet immeuble est composé : Local commercial de 197 m², actuellement loué 1020 TTC/mois, avec une réserve de 41 m². La taxe foncière est refacturée au locataire, ce qui optimise la rentabilité. Deux appartements T2, refaits en 2015 : celui de 44 m² loué 430 /mois et celui de 39 m² loué meublé 490 /mois. Revenus locatifs mensuels totaux : 1 940 TTC (hors refacturation taxe foncière). Atouts complémentaires :Terrain d'environ 700 m², offrant des possibilités d'aménagements supplémentaires ou d'extension de l'activité commerciale. Emplacement stratégique : bonne visibilité, passage fréquent, proximité immédiate des commodités. Investissement clé en main, idéal pour diversifier son patrimoine avec un mix commercial/résidentiel. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Vincent LEMOINE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 299 900 Prix de vente hors honoraires d'agence : 285 000 Honoraires charge acquéreur : 14 900 soit 5,23 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Vincent LEMOINE, Tél. : 06 50654979, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de COUTANCES sous le numéro 841 915 671