Aulnay, Charente 17470

Reference: AGHX-T744936. Idéalement située à Aulnay, dans un environnement calme tout en restant à proximité immédiate des commerces (boulangerie, supermarché, services médicaux et écoles), cette splendide maison ancienne a bénéficié d'une rénovation complète. À seulement 15 minutes de Saint-Jean-d'Angély et 35 minutes de Saintes ou Niort, elle offre un cadre de vie exceptionnel, alliant le charme de l'ancien et le confort moderne. Édifiée sur une parcelle cadastrale de 2 464 m², cette propriété de 250 m² habitables est parfaite pour accueillir une grande famille ou concrétiser un projet de chambres d'hôtes. Le terrain de 2 464 m² est un véritable havre de paix, idéal pour les amoureux de la nature ou les artisans/passionnés grâce à ses nombreuses installations : Plusieurs dépendances, dont un grand hangar agricole et deux garages fermés (parfaits pour du stockage, un atelier ou abriter des véhicules). Un puits fonctionnel présent sur la propriété, un atout économique indispensable pour l'arrosage du jardin et du potager. Au rez-de-chaussée retrouvez l'espace de vie et le confort de plain-pied. Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la luminosité. Une pièce de vie monumentale de plus de 80 m² avec sa cuisine ouverte. Un espace ultra-convivial chaleureusement réchauffé par une superbe cheminée à insert. Deux belles chambres, une salle d'eau et un WC indépendant, offrant une véritable vie de plain-pied. Une buanderie fonctionnelle vient compléter ce niveau. À l'étage un grand palier baigné de lumière naturelle distribue idéalement l'espace en deux ailes distinctes pour l'intimité de chacun : L'aile parentale : Une vaste suite privative pour un maximum de confort. L'aile enfants/invités : Elle dessert actuellement une chambre finalisée et un bureau, ainsi que deux espaces supplémentaires (futures chambres) à terminer selon vos besoins. Le fort potentiel de la maison : Avec 4 chambres aujourd'hui parfaitement terminées, cette maison offre un potentiel total de 6 chambres après la finalisation des deux derniers espaces ! Chauffage : Cheminée à insert performante complétée par des radiateurs à inertie de dernière génération pour un confort thermique optimal et maîtrisé. Assainissement : Système entièrement conforme, aucun frais à prévoir à l'acquisition. Pourquoi cette maison va vous faire craquer ? Ses volumes hors normes, sa rénovation impeccable où vous n'avez plus qu'à poser vos valises, et son potentiel d'agrandissement en font un bien extrêmement rare sur le marché local. Une visite s'impose sans tarder ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier votre découverte et laissez-vous charmer. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 266 000 Honoraires charge vendeur