Audincourt, Franche-Comté 25400

Charlène AUTHIER vous propose ce bien : Maison Bourgeoise de 313 m² - Idéale professions libérales ou paramédicales souhaitant partager un lieu - Centre-ville d'Audincourt Charme, volumes et potentiel exceptionnel - Terrain 1 505 m² - 399 000 FAI** J'ai le plaisir de vous présenter cette maison bourgeoise de 1880, située en plein cœur d'Audincourt, offrant 313 m² habitables sur une magnifique parcelle clos et arborée de 1 505 m², avec grand parking privé. Un bien extrêmement bien entretenu, au charme authentique et aux prestations très qualitatives - rare sur le secteur. ⸻ Caractéristiques principales : Surface habitable : 313 m² Terrain clos : 1 505 m² Chauffage : fuel, chaudière basse consommation très bien entretenue Toiture : tuiles terre-cuites, gouttières en cuivre, état irréprochable Menuiseries : double vitrage intégral, rénovée Cheminée : foyer fermé, tubée Dépendance : garage double + maison plain-pied de 72 m² (plateau à terminer) Sous-sol complet : 110 m² avec cave à vin hygrométrie optimale Taxe foncière : 3 100 / an DPE : D ⸻ Disposition : Rez-de-chaussée : idéal profession libérale / activité indépendante Ce niveau offre une configuration parfaite pour une ou plusieurs professions libérales, avec possibilité de partager les espaces : Double entrée : côté rue & côté jardin (avec parking privé) Grande pièce de 45 m² (salle d'attente, bureau, activité, coworking libéral...) Chambre (= bureau) de 25 m² Chambre (=bureau) de 14 m² avec point d'eau WC indépendant La distribution permet de séparer totalement l'activité professionnelle des espaces de vie. ⸻ 1er étage : pièces de vie au charme remarquable Superbe salon lumineux avec cheminée Grand bureau (ou chambre supplémentaire) Deuxième chambre Dressing / buanderie Belle salle d'eau rénovée WC indépendant Ambiance chaleureuse, matériaux nobles, volumes généreux. ⸻ 2e étage : espace nuit familial ou chambres d'hôtes Quatre chambres Une chambre supplémentaire en enfilade Parfait pour grande famille, projet d'accueil ou division interne. ⸻ Dépendance & potentiel supplémentaire La propriété dispose également de : Un garage double côte à côte Une maison de plain-pied indépendante de 72 m² (plateau à terminer, idéal bureau, atelier, cabinet annexe, logement complémentaire...) Un atout rare permettant d'imaginer locations, extension d'activité, studio indépendant, etc. ⸻ Les + qui font la différence Entretien exemplaire du bâti Prestation de grande qualité (cuisine sur mesure par ébéniste) Charme intemporel & volumes Parcelle exceptionnelle en centre-ville Adaptée habitation + activité professionnelle Idéale professions libérales ou paramédicales souhaitant partager un lieu Possibilité d'habiter les étages et d'exercer en rez-de-chaussée ⸻ Un cadre de vie unique La propriété bénéficie d'un jardin privatif enchanteur, parfaitement entretenu, invitant à la détente et idéal pour recevoir. Une atmosphère chaleureuse, élégante et intime se dégage immédiatement - on s'y sent bien dès la première visite. ⸻ Prix : 399 000 Frais d'Agence Inclus (honoraires à la charge du vendeur) Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :