Aubenas, Rhône 07200

Reference: EIVA-T317. En Ardèche Mas de Caractère sur 13 Ha. Situé sur les hauteurs d'une vallée vierge et luxuriante, là où les rochers, les chênes et le chant des oiseaux sont vos seuls voisins, découvrez cette propriété unique. Ce mas provençal en pierre de 300 m², rénové avec passion, s'inscrit au cœur d'un écrin naturel préservé de 13 hectares de bois, de landes et de prés. Un véritable havre de paix hors du temps, où le luxe se définit par l'espace, le silence et la nature. Un Art de Vivre entre Authenticité et Convivialité : le chemin qui serpente à travers ce paysage sauvage vous mène à une bâtisse solide, dégageant immédiatement l'esprit chaleureux d'une grande maison familiale. La Piscine Monumentale : Le point d'orgue de la propriété. Dominant la vallée et rafraîchie par une cascade d'eau élégamment intégrée, elle fait face à une vaste terrasse. C'est l'invitation parfaite à la rêverie et aux grandes tablées sous le soleil ardéchois. Les Espaces de Vie : L'intérieur respecte scrupuleusement lme du bâti ancien avec ses murs en pierre apparente et ses cheminées dpoque. Deux cuisines équipées s'ouvrent sur leurs salons respectifs et des terrasses (expositions Nord et Sud), permettant de moduler l'espace selon les saisons et vos envies. Volume et Lumière : Une véranda lumineuse et des mezzanines apportent du relief et de superbes perspectives, créant un sentiment d'espace et de liberté absolue. Capacité d'Accueil, Sérénité et Bien-être : la demeure dispose d'une configuration idéale pour recevoir vos proches ou envisager une activité d'accueil : Côté Nuit : 6 chambres et 4 salles de bains, garantissant l'intimité et le confort de chacun. Espace Zen : Une dépendance moderne a été aménagée en salle d'activité (type dojo) avec un toit-terrasse, idéale pour la pratique du yoga, du Pilates ou de la méditation en plein air. Accueil touristique : actuellement l'activité « bien-être » produit un chiffre d'affaires d'environ 100 000 démontrable. Un Environnement Naturel Privilégié : le jardin s'ouvre sur de vastes espaces verts bordés par la forêt. En contrebas (à seulement 150 m) avec un accès privatif, une petite rivière sauvage aux abords intacts complète ce tableau bucolique. Côté technique : Le confort est assuré par un chauffage central au bois, en parfaite adéquation avec l'esprit éco-responsable du lieu. Notre avis : Ce bien atypique est une rareté absolue sur le marché. Bien que quelques travaux de rafraîchissement soient à prévoir pour lui redonner tout son éclat, son potentiel est immense. C'est l'adresse idéale pour ceux qui cherchent un isolement choisi. Localisation & Accessibilité : Commodités : Village vivant avec école et commerces à 10 minutes. Proximité : À 20 minutes d'Aubenas et 25 minutes de Privas. Accès : À 40 minutes de la Vallée du Rhône et de la gare TGV.