Aoste, Rhône 38490

Reference: AGHX-T738106. UN LIEU RARE OÙ L'ON PEUT ENCORE VOIR GRAND Certaines propriétés offrent une maison. D'autres offrent un projet. Ici, c'est un véritable univers de possibilités qui s'ouvre à vous. Ancienne station-service réinventée au fil des années, cet ensemble immobilier unique développe près de 450 m² de surfaces exploitables sur une parcelle de 1 936 m² bordée par une rivière. L'habitation principale d'environ 117 m² propose une vie familiale confortable avec une vaste pièce de vie chaleureuse, une cuisine équipée avec îlot central, plusieurs chambres ouvertes sur le terrain arrière et une agréable salle d'eau contemporaine. À cela s'ajoute une ancienne boutique indépendante d'environ 70 m² pouvant accueillir un logement complémentaire, un espace professionnel, un atelier créatif, des bureaux ou encore une activité indépendante. Mais la véritable singularité du lieu réside dans ses espaces professionnels. Avec environ 240 m² de garage-entrepôt, cette propriété offre des volumes devenus extrêmement rares sur le marché. Imaginez : - Votre atelier artisanal à quelques mètres de votre habitation. - Une activité de stockage ou d'e-commerce avec préparation de commandes sur place. - Une collection de véhicules anciens à l'abri. - Un showroom professionnel. - Un atelier de passionne en restauration automobile ou moto - Des bureaux associés à un espace logistique. - Un espace événementiel privé. - Une activité artistique ou musicale. - Un projet associatif ou culturel. - Une habitation familiale avec revenus complémentaires. Le terrain, arboré et préservé, bénéficie d'un environnement naturel privilégié avec cours d'eau en bordure, espaces de détente, terrain piscinable et stationnements généreux. Les panneaux photovoltaïques participent déjà à la maîtrise des charges grâce à l'autoconsommation et à la revente du surplus. Caractéristiques principales : - Maison principale : 117 m² - Ancienne boutique : 70 m² - Garage / entrepôt : 240 m² - Terrain : 1 936 m² - cours d'eau en bordure - Panneaux photovoltaïques x10 en autoconsommation + revente du surplus - Poêle à granulés - Double vitrage - Fibre raccordable - Taxe foncière : 745 Attention : fosse sceptique non conforme actuellement (raccordable au tout a l'egout) Ce bien ne s'adresse pas seulement à des acquéreurs. Il s'adresse à des personnes qui ont des idées. Des personnes qui recherchent un lieu capable d'accompagner leur activité professionnelle, leur passion, leur collection ou leur projet de vie. Dossier technique complet, plans et informations complémentaires disponibles sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 259 000 Honoraires charge vendeur