Anse, Rhône 69480

Sur les hauteurs prisées de la charmante commune d'Anse, découvrez ce bel appartement T3 situé au sein d'une copropriété récente (2011), sécurisée et répondant aux normes BBC. Niché au 2ᵉ et dernier étage avec ascenseur, ce bien séduit immédiatement par son environnement verdoyant,son calme et sa vue dégagée. L'appartement offre une agréable pièce de vie de 31,71 m² avec cuisine ouverte, lumineuse et conviviale, donnant accès à une terrasse confortable de 9,29 m², idéale pour profiter des beaux jours. Un espace cellier/placard vient compléter cet espace pour plus de praticité. Côté nuit, vous disposerez de deux chambres, d'une salle d'eau avec fenêtre, ainsi que de toilettes séparées, offrant un agencement simple, efficace et fonctionnel. Pour votre confort au quotidien, deux places de stationnement privatives extérieures complètent ce bien. Les atouts qui font la différence : - Appartement bénéficiant de quatre expositions, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée - Environnement calme et verdoyant, au sein d'une copropriété à taille humaine - Dernier étage, offrant tranquillité et vue dégagée - Bonne performance énergétique Un bien rare sur le secteur, idéal pour un cadre de vie paisible à proximité des commodités. À visiter sans tarder ! Informations pratiques : - à 1.50 km à pied de la gare - à 1 km à pied du centre du village Transports : T.E.R. Trains Express Régionaux - (20 min de Lyon) Bus - Ligne 115 : Villefranche sur Saône - Lissieu - Ligne 118 : Belleville - Lyon - Ligne 138 : Villefranche sur saône - Neuville - Saonibus : la desserte de la gare de Anse, en passant par Saint Bernard, le parc d'activités de Trévoux, Trévoux et Reyrieux centre. Loi alur : Superficie Loi Carrez totale : 64.95 m² Surface au sol totale : 74,25 m² L'immeuble est soumis au régime de la copropriété et composé de 12 lots principaux. Pas de procédure connue à ce jour. Consommation conventionnelle : 128 kWh ep/m2.an (Classe C) Estimation des émissions : 25 kg eqCO2/m2.an (Classe C) Estimation des coûts annuels : entre 890 et 1250 par an, prix moyens des énergies indexés sur les années . Les charges annuelles de copropriété sont de 1545.73 soit 386.42 / trimestre soit 128.81 / mois. Exercice du 01 avril 2024 au 31 mars 2025. Taxe foncière 2025 : 813 euros Prix : 230 000 euros honoraires charge vendeur inclus. statut agent commercial immobilier (EI)