Ambacourt, Lorraine 88500

Reference: AGHX-T729200. En exclusivité, situé à AMBACOURT commune Vosgienne ,en pleine nature, dans un environnement calme entre CHARMES et MIRECOURT, cet ensemble immobilier conçu sur deux niveaux, constitue une opportunité rare d'investissement touristique, associant l'habitation principale et les structures d'hébergement opérationnelles. Ce bien permet une exploitation indépendante ou combinée des différentes entités, offrant souplesse d'organisation et optimisation de la rentabilité. LA PARTIE PRIVÉE : Le rez de jardin, d'environ 245 m2 habitables, est dédié à l'habitation personnelle. Il comprend quatre grandes pièces, dont deux chambres, une cuisine toute équipée, deux salles d'eau ainsi que deux WC. Le confort est assuré par un chauffage aux pellets, au sol, garantissant performance énergétique et maîtrise des coûts. LA PARTIE "TOURISTIQUE" : Le niveau supérieur est entièrement consacré à l'accueil touristique. Il comprend trois chambres d'hôtes (chacune avec sa salle d'eau et son WC), une cuisine d'appoint commune avec balcon, une grande pièce évènementielle, adaptée à l'accueil de groupes, stages, séminaires, évènements privés ou professionnels, un espace privatif Jacuzzi (... alcôve luxueuse et romantique ...), diverses pièces annexes permettant extensions d'activités ou aménagements complémentaires, une autre salle d'eau et WC. Le gîte indépendant propose quatre pièces, dont trois chambres, sa salle d'eau, son WC. Il permet une exploitation autonome, ou en complément des chambres d'hôtes. L'emplacement de ce bien constitue un levier fort de fréquentation grâce à la proximité de sites touristiques majeurs : La colline de Sion, seul point de hauteur du Saintois, qui est un lieu majeur du tourisme de Meurthe et Moselle, la Maison de la Mirabelle (distillerie) à Rozelieures, le magnifique Château d'Haroué, le Musée de la Lutherie et de l'Archèterie à Mirecourt, le Circuit auto-moto de Juvaincourt-Mirecourt, accueillant les professionnels et le grand public, les pistes de ski à moins d'une heure... un emplacement qui permet de capter une clientèle variée. Informations complémentaires sur demande, visites possibles sur rendez-vous. NB : Garage (75 m2), chaufferie, caves, assainissement collectif ok, toiture impeccable, Dpe C, places parking couvertes, dépendance. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 575 000 Honoraires charge vendeur