Alex, Rhône 74290

Vente Appartement T4 Duplex avec Terrasse - Alex (74290) - 439 000 À vendre : Magnifique appartement T4 en duplex de 89 m² utiles (86,3 m² Carrez) avec terrasse panoramique à Alex, aux portes d'Annecy et des montagnes des Aravis. Une commune discrète et préservée : Alex, un véritable havre de paix Située à seulement quelques minutes d'Annecy, la charmante commune d'Alex séduit par son authenticité et son atmosphère conviviale. Dynamique et tournée vers l'avenir, elle bénéficie d'infrastructures récentes et modernes, tout en conservant son âme de village savoyard. Son cœur bat autour de la place du Village et de son auberge, lieu de rencontre incontournable. À deux pas du lac d'Annecy et des stations des Aravis, Alex est le point de départ idéal pour les amoureux de nature, de randonnées et de sports d'hiver. Ici, calme et qualité de vie s'allient à la proximité immédiate des commodités et des grandes voies d'accès. Un appartement moderne, lumineux et tourné vers la nature Ce T4 en duplex offre de généreux volumes et une belle luminosité : - Hall d'entrée fonctionnel desservant la pièce de vie : Séjour + cuisine ouverte de 35 m², convivial et moderne - 3 grandes chambres à ltage, idéales pour une famille - Salle de bains contemporaine avec second WC - Terrasse de 21 m² avec superbe vue dégagée sur la célèbre Tête à Turpin La résidence, intimiste et élégante, se compose uniquement de 4 logements. Son architecture s'intègre parfaitement dans l'environnement naturel et bucolique d'Alex. Confort et performances énergétiques Construite selon les dernières normes thermiques et phoniques, cette résidence garantit un confort optimal au quotidien : - Isolation haute performance - Chauffage au sol par pompe à chaleur, économique et écologique - Garage privatif avec borne de recharge pour véhicule électrique Un emplacement stratégique entre lac et montagnes En toute saison, profitez d'un cadre de vie exceptionnel : - Été : baignades, sports nautiques et balades au bord du lac d'Annecy - Hiver : accès rapide aux stations de ski des Aravis - Toute l'année : randonnées, vélo et activités de plein air Cet appartement est l'adresse parfaite pour les amoureux de sports outdoor et de grands espaces. Prix de vente : 439 000 (honoraires inclus, à la charge du vendeur) Livraison prévue : 1er semestre 2027 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques