Alès, Languedoc-Roussillon 30100

Belle bâtisse de caractère située à Alès, au calme tout en restant proche des commodités. Cette propriété, dont les origines remontent au XVIIe siècle, a été rénovée à partir de 1968 puis remaniée et agrandie au fil du temps. Elle offre aujourd'hui de nombreuses possibilités : résidence familiale, investissement locatif avec deux logements indépendants, ou encore potentiel de division grâce à une parcelle détachable. Édifiée sur un agréable terrain clos et arboré d'environ 1 200 m², la maison développe environ 158 m² habitables pour plus de 220 m² de surface bâtie totale. Le bien se compose de deux appartements distincts : Rez-de-chaussée - T2/3 accessible PMR (séjour, petit bureau, belle cuisine avec espace salle à manger, une chambre, salle d'eau, WC séparés, terrasse) Étage - T4 (belle entrée, séjour lumineux avec balcon offrant une très jolie vue, cuisine indépendante, buanderie, trois chambres, salle de bain, WC séparés, une terrasse à l'entresol) Deux grands garages indépendants complètent l'ensemble. Informations complémentaires Chauffage et production d'eau chaude par chaudières gaz de ville indépendantes pour chaque logement, Compteurs d'eau et dlectricité communs, Assainissement collectif (tout-à-lgout), Taxe foncière : environ 1 500 . Un bien rare, plein de charme et de potentiel, idéal pour une grande famille, un projet locatif ou une activité mixte habitation/investissement. Prix HAI : 274 000 . Pour découvrir rapidement ce bien de qualité, contactez votre agent PBH Immo local : Valérie MICHON - EI - Agent commercial Indépendant PBH Immo - RSAC Nîmes n494 483 662 - Tél : O6.89.15.40.95