Leon, Castile and León 24009

Opportunità di investimento: Appartamento ristrutturato con elevato rendimento e inquilini affidabili Presentiamo un'eccellente opportunità per gli investitori nella città di León: un appartamento in posizione strategica che offre sicurezza finanziaria fin dal primo giorno. L'immobile è attualmente locato fino a luglio 2030, con inquilini di comprovata reputazione e una storia di pagamenti impeccabile, garantendo una transizione fluida del flusso di cassa e una gestione passiva dell'investimento a lungo termine. Questo appartamento si trova al terzo piano di un edificio costruito nel 1984. Essendo all'ultimo piano, gode di un'eccezionale luminosità e calore naturale, distinguendosi così dagli altri immobili della zona. L'appartamento è stato completamente ristrutturato, con nuovi pavimenti in parquet, pareti tinteggiate di fresco e nuovissimi infissi in alluminio con doppi vetri, riducendo al minimo la necessità di ulteriori investimenti in manutenzione per gli anni a venire. L'efficienza economica di questo immobile è uno dei suoi maggiori punti di forza. Con spese condominiali mensili di soli 50 e un'imposta di proprietà annuale (Ibi) di 150 , l'immobile offre costi fissi molto bassi, ottimizzando significativamente la redditività netta per l'acquirente. È importante sottolineare che l'edificio non dispone di ascensore, una caratteristica compensata dal suo stato di ristrutturazione, dalla posizione di attico senza vicini al piano superiore e dall'elevata richiesta di affitto in una zona residenziale consolidata. L'appartamento è composto da due ampie camere da letto, un soggiorno-sala da pranzo con vista libera e una cucina funzionale e completamente attrezzata con accesso a una pratica terrazza coperta. La proprietà comprende anche un posto auto facilmente accessibile e un ripostiglio, elementi che proteggono il valore dell'immobile da future fluttuazioni di mercato. L'impianto di riscaldamento è a gas naturale autonomo, una caratteristica molto apprezzata dagli inquilini per la sua efficienza energetica. La sua posizione è imbattibile per garantire un'occupazione continua: si trova a pochi passi da scuole (Ceip Lope de Vega, Gumersindo Azcárate e Ies García Bellido) e a soli 3 minuti da spazi verdi come il Parque de los Juncales. Con negozi di alimentari, strutture sanitarie e mezzi pubblici (Linea 2) a pochi passi, questo appartamento rappresenta un investimento solido, sicuro e a bassa manutenzione nel mercato immobiliare di León. Parte delle spese è a carico dell'acquirente. Noelia Da Silva