Tegna, Ticino 6652

Standort | Umgebung 6652 Brolla-Brücke, Via Vattagne 18 Region: Locarno Grundstücksfläche: approx. 565 m² Wohnfläche: approx. 190 m2 Zimmer: 4.5 + 2.5 Jahr der Renovierung: 2008 Zustand: ausgezeichnet Badezimmer/WC: 3 Keller: nein Heizung: Heizöl Zweitwohnsitz: ja Parken: 2 Garagen + nicht überdachte Stellplätze Lage: sehr sonnig und ruhig Aussicht: wunderschöne Panoramaaussicht Einkaufsmöglichkeiten: 4 km entfernt Schulen: in Tegna, Locarno Öffentliche Verkehrsmittel: 300 m entfernt Entfernung zur nächsten Stadt: 5 km Entfernung von der Autobahn: 24 km Beschreibung Diese schöne Villa mit zwei Wohnungen, Schwimmbad und Sauna befindet sich an sehr sonniger und ruhiger Lage in Ponte Brolla, nur einen Steinwurf von Locarno entfernt. Das Haus wurde 2008 mit viel Sorgfalt und Aufmerksamkeit komplett renoviert, wobei nur hochwertige Materialien wie venezianischer Stuck, Mosaik und Sichtbalken nach individuellen Plänen verwendet wurden. Alle Räume sind sehr geräumig und hell. Die Villa ist in zwei Wohnungen von 4,5- im ersten Stock und 2,5 Zimmern im Erdgeschoss aufgeteilt, jede mit einer eigenen Garage. Der Vorteil dieser Immobilie ist die Möglichkeit, eine der Wohnungen auch als Zweitwohnsitz zu vermieten. Die Wohnung im ersten Stock besteht aus einer Einbauküche, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer mit Kleiderschrank, einem geräumigen Badezimmer mit Bad/Dusche/WC und einer Garage für ein Auto. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss eine Waschküche/Hauswirtschaftsraum. Die Wohnung im ersten Stock ist wie folgt aufgeteilt: Haupteingang, großes Wohn-Ess-Küchen-Zimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse, Doppelzimmer mit Garderobe, Zweibettzimmer mit Einbauschrank, Einzelzimmer und 2 Bäder, eines mit Dusche/WC und das andere mit Whirlpool-Badewanne und Dusche. Zu dieser Wohnung gehört eine Garage für zwei Autos. Ein Hallenbad mit Dusche, eine Sauna, eine Pergola mit Essbereich, eine Terrasse, eine kleine Grünfläche und ein Zugang zum Hof runden das Angebot ab. Es gibt einen schönen Panoramablick von allen Seiten. Das Grundstück ist leicht mit dem Auto zu erreichen. Die Bushaltestelle, Schulen, viele Geschäfte und Restaurants liegen in unmittelbarer Nähe. Der Centovalli-Bahnhof ist 300 m vom Haus entfernt. In der Umgebung gibt es viele Ausflugsmöglichkeiten. Locarno ist 5 km vom Haus entfernt, die Autobahn A2 24 km, Bellinzona 25 km und Lugano 46 km. Highlights sehr sonnige und ruhige Lage mit schöner Aussicht mit hochwertigen Materialien renoviert grosse und helle Räume privater Swimmingpool und Sauna auch als Einkommensobjekt hervorragende Autobahn-/ÖPNV-Anbindung Location | Surroundings 6652 Ponte Brolla, Via Vattagne 18 Region: Locarno Land area: approx. 565m2 Living area: approx. 190 m2 Rooms: 4,5 + 2,5 Year of renovation: 2008 Condition: excellent Bathroom/WC: 3 Cellar: no Heating: oil Secondary residence: yes Parking: 2 garages + uncovered spaces Position: very sunny and quiet View: beautiful panoramic view Shopping: 4 km away Schools: in Tegna, Locarno Public transport: 300 m away Distance from nearest city: 5 km Distance from the motorway: 24 km Description of the property This beautiful semi-detached villa with swimming pool and sauna is located in a very sunny and quiet location in Ponte Brolla, a stone's throw from Locarno. The house was completely renovated in 2008 with a lot of care and attention, using only the highest quality materials, such as Venetian stucco, mosaic and exposed beams on individual project. All the rooms are very large and bright. The villa is divided into 2 apartments of 4.5 loc. on the first floor and 2.5 loc. on the ground floor, each with its own garage. The advantage of this property is the possibility of renting one of the apartments also as a secondary residence. The apartment on the first floor consists of a fully equipped kitchen, living room, bedroom with wardrobe, spacious bathroom with bath/shower/WC and garage for one car. In addition, on the ground flo