Roveredo GR, Grisons 6535

Standort | Umgebung Standort: Roveredo, Piazza 52 Region: Moesa Grundstücksfläche: approx. 198 m2 Wohnfläche: 204 m2 Zimmer: 4 Wohnungen Copa 2024: Jahr der Renovierung Zustand: ausgezeichnet Badezimmer/WC: 5 Keller: ja Heizung: Wärmepumpe Zweitwohnsitz: nein Parkplatz: öffentlich 50 m entfernt Lage: sehr sonnig, ruhig Aussicht: schöne Aussicht Schulen: 1km entfernt Einkaufsmöglichkeiten: 450 m entfernt Öffentliche Verkehrsmittel: 150 m entfernt Entfernung zur nächsten Stadt: 8 km Entfernung von der Autobahn: 1 km Beschreibung Dieses Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen befindet sich an einer sehr sonnigen und ruhigen Lage in Roveredo, Piazza 52, in der Region Moesa. Das Haus wurde gerade mit hochwertigen Materialien renoviert. Modernste Thermopumpe, Dreifachverglasung und vollständige Isolierung sorgen für einen niedrigen Energieverbrauch. Das Haus besteht aus 4 unabhängigen Wohnungen: zwei 2,5-Zimmer-Doppelhaushälften (eine mit Balkon), eine große Studiowohnung, eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit Dachboden und Garten. Jede Wohnung verfügt über ein Bad/Dusche mit Bidet und Anschlüsse für die Waschmaschine/Trockner-Säule. Die 3,5-Zimmer-Wohnung hat 2 Bäder und einen privaten Garten. Jede Küche ist mit einer Marmorarbeitsplatte und hochwertigen Geräten ausgestattet. Zu jeder Wohnung gehört außerdem ein geräumiger Keller im Erdgeschoss. Fast alle Wohnungen sind derzeit vermietet und sorgen für gute Rendite von 4.57 %. Von allen Seiten hat man einen schönen Panoramablick. Die Immobilie ist mit dem Auto gut erreichbar. Es gibt einen Parkplatz zum Be- und Entladen. Viele öffentliche Parkplätze, eine Bushaltestelle und Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Autobahn A2 ist 1 km vom Haus entfernt, Bellinzona 10 Minuten und Lugano und Locarno mit ihren Seen 35 Minuten. Man kann auch die Wohnungen einzeln erwerben. Die Verkaufspreise betragen: Fr. 350?000.-- für das Studio im EG von 49 m2 Fr. 350?000.-- für die 2 1/2-Zimmer-Duplex-Wohnung von 37 m2 Fr. 380,000.-- für die 2 1/2-Zimmer-Duplex-Wohnung mit Balkon von 43 m2 Fr. 720?000.-- für die 3 1/2-Zimmer-Wohnung mit Garten von 75 m2 Highlights sehr sonnige und ruhige Lage schöner Panoramablick moderne und helle Wohnungen geringer Energieverbrauch eigener Garten gute Autobahn-/ÖPNV-Anbindung Location | Surroundings Location: Roveredo, Piaza 52 District: Moesa Land area: approx. 198 m2 Living area: 204 m2 Rooms: 4 apartments Year of renovation: 2024 Condition: excellent Bath/WC: 5 Cellar: yes Heating: heat pump Secondary residence: no Parking: public 50 m away Position: very sunny, quiet View: beautiful view Schools: 1km away Shopping: 450 m away Public transport: 150 m Distance to nearest city: 8 km Distance from the highway: 1 km Description of the property This 4-apartment multi-family house is located in a very sunny and quiet location in Roveredo, Piazza 52, in the Moesa region. The house has been renovated with high quality materials. Latest generation heat pump, triple glazing and complete insulation allow for low energy consumption. The house consists of 4 apartments: two duplexes of 2.5 loc. (one with balcony), one large studio apartment, one apartment of 3.5 loc. with mezzanine and garden. Each apartment has a bathroom / shower with bidet and connections for the washer-dryer column. The apartment of 3.5 loc. It has 2 bathrooms and a private garden. Each kitchen is equipped with a marble worktop and high-quality appliances. In addition, each apartment has spacious cellar on the ground floor. Currently almost all apartments are rented and give excellent income of 4.57%. From every side you can enjoy a beautiful panoramic view. The property is easily accessible by car. There is a parking space for loading-unloading. Many public parking lots, bus stops and shops are in the immediate vicinity. The A2 motorway is 1 km from the house, Bellinzona 10 min away and Lugano and Locarno with the lakes 35 min away. You can also buy individual apartments.