Preonzo, Ticino 6523

6523 Preonzo, Colgia Region: Bellinzona / Riviera Grundstücksfläche: approx. 4376 m2 Wohnfläche: approx. 75 m2 Etagen: 2 Zustand: renovierungsbedürftig Zweitwohnsitz: ja, möglich Wasser: kann vom nahegelegenen Bach angeschlossen werden Kanalisierung: zur Schaffung einer Klärgrube Strom: Photovoltaikanlage soll installiert werden Parkplätze: öffentlicher Parkplatz 1 km entfernt Lage: sehr sonnig und ruhig Ausblick: schöner Panoramablick Schulen: in Preonzo, Lodrino Einkäufe: in Preonzo, Bellinzona, Biasca Öffentliche Verkehrsmittel: 2 km Entfernung zur nächsten Stadt: 7 km Autobahnentfernung: 7 km Beschreibung Diese grosse Liegenschaft befindet sich an sehr sonniger und ruhiger Lage oberhalb des Dorfes Preonzo, in der Riviera / Bellinzona. Die Liegenschaft besteht aus einem renovierungsbedürftigen, ausbaubarem 2-geschossigem Rustico mit grossem Wald-Weinberg-Land. Die Reben nehmen insgesamt 600 m2 ein, wovon 80% aus pilzresistantn roten Divico-Merlot-Trauben und 20% aus weissem Sauvignon bestehen. Der Weinberg ist noch jung und die ersten Früchte werden im nächsten Jahr erwartet. Ein professioneller Winzer kümmert sich derzeit um die Pflege der 600 Reben. Das Gebäude muss vollständig renoviert werden. Es besteht aus zwei Etagen (Keller und Wohnbereich) mit der Möglichkeit, einen kleinen Dachboden einzurichten. Es gibt bereits einen Brunnen für die Bewässerung des Weinbergs. Trinkwasser kann leicht aus dem ca. 100 m entfernten Bach entnommen werden. Für die Ableitung der Abwässer muss eine Klärgrube angelegt werden. Für Strom muss eine Photovoltaikanlage installiert werden. Im Außenbereich des Bauernhauses befindet sich eine schöne Pergola, unter der man einen Essplatz einrichten kann. Ebenfalls zum Grundstück gehört ein weiteres kleines Rustico, das als Keller/Lagerraum genutzt werden kann. Vom Grundstück aus hat man einen schönen Blick auf das Riviera-Tal. Rundherum können zahlreiche Wanderungen unternommen werden. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein schöner Wasserfall. Die Liegenschaft ist vom Parkplatz im Dorf Preonzo in ca. 8-10 Minuten zu Fuß über einen bergauf führenden Weg zu erreichen. Der A2-Autobahnanschluss Bellinzona Nord ist nur 7 km von Preonzo entfernt, Biasca 12 km. Locarno und Lugano mit ihren Seen sind in 45 Minuten zu erreichen. Highlights Sehr sonnige und ruhige Lage herrlicher Panoramablick Pilzresistenter Merlot- und Sauvignon-Weinberg hervorragende Autobahn-/ÖPNV-Anbindung Location | Surroundings 6523 Preonzo, Colgia Region: Riviera / Bellinzona Land area: approx. 4376 m2 Living area: approx. 75 m2 Floors: 2 Condition: to be refitted Second home: yes, possible Water: can be connected from the nearby stream Channeling: to create septic tank Electricity: photovoltaic system to be installed Parking spaces: public parking 1 km away Position: very sunny and quiet View: beautiful panoramic view Schools: in Preonzo, Lodrino Purchases: in Preonzo, Bellinzona, Biasca Public transport: 2 km Distance to next city: 7 km Distance from the motorway: 7 km Description of the property This large property is located in a very sunny and quiet location above the village of Preonzo, district of Bellinzona/Riviera. The property includes a farmhouse of 2 loc. to be rehabilitated with large woodland-vineyards. The vines occupy a total of 600 m2, of which 80% include fungus-resistant Divico red merlot grapes and 20% sauvignon blanc. The vineyard is young and the first fruit production is expected next year. Currently, a professional winegrower takes care of the 600 plants. The farmhouse needs to be completely renovated. It is structured on two floors (cellars and house) with the possibility of creating a small mezzanine. There is already a fountain for irrigation of the vineyard. Drinking water is easily connected about 100 m from the nearby stream. A septic tank must be created for the discharge of wastewater. To have electricity, you need to install a photovoltaic system. Outside the fa