Dongio, Ticino 6715

6715 Dongio, via ai Grotti 18 Region:Bleniotal Wohnfläche: approx. 99m2 Grundstückfläche: approx. 421m2 Etagen: 3 Baujahr: um 1900 Renovationen: 2025 neue Heizung Zustand: sehr gepflegter, guter Zustand Bad/WC: 1 sep. WC: 1 Heizung: Oelzentralheizung Ausbaubarer Estrich: 54 m2 Zweitwohnsitz: ja, möglich Lage: sehr ruhig und sonnig Aussicht: herrlicher Panorama-Ausblick Schulen: in Acquarossa Einkauf: 150m öffentlicher Verkehr 200m Autobahn: 12km nächste Stadt: 33km Beschreibung Dieses aussergewöhnlich schönes 3 1/2-Zimmer-Tessinerhaus liegt an sehr ruhiger und sonniger Lage in Dongio an der Via ai Grotti 18 im sonnenverwöhnten Bleniotal. Das um 1900 erbaute Haus wurde in den vergangenen Jahren stetig liebevoll erneuert und in Stand gehalten. Im 2025 wurde die Heizung ersetzt. Es präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten, guten Zustand. Alle Räumlichkeiten wirken mit ihren hohen Decken und grossen Fenstern hell und wohnlich. Der Eingang führt in die Wohnküche mit Reduit und weiter in den offenen Wohn-/Esszimmer, welches mit dem schönen Cherminée besonders charmant anmutet. Im hinteren Teil befinden sich zwei Schlafzimmer, die beide Zugang zum gemeinsamen Balkon aufweisen. Ein herrlicher Ausblick erstreckt sich von hier aus auf die umliegenden Hügelzüge. Das grosse Dachgeschoss könnte in ein bis zwei weitere Zimmer ausgebaut werden. Im untersten Kellergeschoss befinden sich ein grosser Gewölbekeller, die Werkstatt mit separatem WC sowie der Heizungs-/Technikraum. Der Aussenbereich der Liegenschaft beinhaltet einen gepflegten, grosszügigen Garten mit Sitzplatz und Pergola. Inmitten schöner Bepflanzung kann man wunderbar vom Alltag abschalten und einen schönen Ausblick auf die umliegenden Berge geniessen. Das Haus ist mit dem Auto gut erreichbar. In unmittelbarer Nähe gibt es Parkplätze auf der Piazza der Gemeinde. In wenigen Schritten erreicht man einen Dorfladen sowie eine Metzgerei und die Postautohaltestelle. Im Dorf gibt es auch eine Pizzeria, Restaurant und Bar wie aich Eine Arztpraxis und eine Apotheke. In approx. 15 Minuten gelangt man nach Biasca. Bellinzona liegt eine halbe Fahrstunde entfernt. Die Städte Lugano und Locarno mit Ihren Seen sind in 45 Minuten zu erreichen. Highlights sehr ruhige und sonnige Lage helle, wohnliche Räumlichkeiten äusserst charmantem Environment schöner, grosser Garten mit Pergola und Sitzplatz herrlicher Panorama-Ausblick auf die umliegenden Hügelzüge grosses Dachgeschoss zum Ausbauen Location | Surroundings Place: 6715 Dongio, via ai Grotti 18 Region: Blenio Valley Living space: approx. 99m2 Ground area: approx. 421 m2 Floors: Condition: Year of construction: 1900 ca. Last renovation: 2025 Boiler Bath/WC: 1 WC: 1 Heating: Naphtha Secondary residence: Yes, possible Cellar: yes Floor to be restored of 54 m2 Parking spaces: in a municipal area Position: very sunny, quiet View: beautiful panoramic view Schools: in Faido Purchases: 150m Public transport: 200m Distance to nearest city: 33km Distance to the highway: 12km Description of the property This beautiful 3 1/2-room Ticino house is located in a very quiet and sunny location in Dongio, Via ai Grotti 18, in the sunny Blenio Valley. Built around 1900, the house has been lovingly renovated and cared for over the years. Today it is in very well-kept and good condition. In 2025 the boiler was renewed. With their high ceilings and large windows, all rooms are bright and welcoming. The entrance leads to the eat-in kitchen with utility room and the open-plan living/dining room, which is particularly charming with its beautiful fireplace. To the rear are two bedrooms, both with access to the shared balcony. From here you can enjoy a wonderful view of the surrounding hills. The large attic could be converted into one or two additional rooms. In the basement there is a large vaulted cellar, a workshop with a separate toilet and a technical/heating room. The outdoor area of the property includes a large, well-kept gar