Cauco, Cauco, Grisons 6546

6546 Cauco, Via Valegia 32 Region: Val Calanca Grundstücksfläche: approx. 1786 m2 Wohnfläche: ca.100 + 90m2 Rustic Kubatur: approx. 536 m3 + 293 m3 Rustic Etagen: 2 Rustico auch 2 Ebene Zustand: gut Rustico zum Ausbauen Zweitwohnsitz: muss abgeklärt werden Heizung: Kamin + Ölzentralheizung Parken: 2-3 neben dem Grundstück Lage: sehr sonnig und ruhig Aussicht: herrliche Bergsicht Einkauf: Grono Öffentliche Verkehrsmittel: 200 m Entfernung zur nächsten Stadt: 25 km Entfernung von der Autobahn: 16 km Beschreibung Dieses 4 1/2-Zimmerhaus mit separatem Rustico zum Ausbauen befindet sich an sehr sonniger und ruhiger Lage im Dorf Cauco, im schönen Val Calanca, in Via Valegia 32. Das Haus ist wie folgt eingeteilt: im 1. Stock ist das Wohnzimmer, die offenen Küche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne. Im Erdgeschoss ist ein weiteres Zimmer mit WC/Dusche eingerichtet. Dieses wird zur Zeit als Krafttrainingraum genutzt. Zwei grosse Keller mit Heizung und grossem Boiler 200 Liter auf der gleichen Ebene und sind von aussen bequem erreichbar. Ein Teil der Wände würde in den letzten Jahren isoliert, vor allem im Wohnzimmer merkt man das sehr, wenn das Kamin eingefeuert ist. Das Haus befindet sich in einem guten gepflegten Zustand. Im Außenbereich gibt es viel Platz zum Lagern von Holz. Das Haus ist von einem großen Garten umgeben und gleich nebenan ein noch auszubauendes grosses Rustico welches eine weitere Wohnfläche von ca. 90 m2 Ergeben Würde. Hier gibt es genügend Platz zum Sonnenbaden, Grillen mit Freunden oder zum Anlegen eines Gemüsegartens. Von allen Seiten hat man einen wunderschönen Blick auf die Berge. Man findet die absolute Ruhe eines unberührten Tales. So können verschiedene Wanderungen oder Fahrradtouren unternommen werden. Die Seilbahn Arvigo-Braggio ist nur 4 km entfernt. Es ist der ideale Ort, um einen Urlaub zu verbringen oder für diejenigen, die einen ruhigen Home-Office-Standort suchen. Das Grundstück ist auch im Winter mit dem Auto gut erreichbar. Sie können direkt neben dem Grundstück parken. Das Dorf Grono mit seinen Geschäften und die Autobahn A13 sind 16 km entfernt. Bellinzona Nord ist in ca. 30 Minuten zu erreichen. Die Städte Locarno und Locarno mit ihren Seen sind 50 Minuten entfernt. Das Haus kann man zu Fr. 480,000.-- und das Rustico alleine für Fr. 95,000.--erwerben. Highlights sehr sonnige und ruhige Lage schöner Bergblick großer Umschwung Zugang auch im Winter Location | Surroundings 6546 Cauco, Via Valegia 32 District: Val Calanca Land area: approx. 1786 m2 Living space: approx. 100 + 90m2 Rustic Volume: approx. 536 m3 + 292 m3 Rustic Floors: 2 Rustico also on 2 levels Conditions: good rustic to be enlarged Second home: to be clarified Heating: fireplace and oil power plant Parking: 2-3 close to the property Position: very sunny and quiet View: wonderful, on the mountains Shopping in Grono Public transport: 200 m Distance to nearest city: 25 km Distance from the highway: 16 km Description of the property This 4 1/2-room house with separate cottage is located in a very sunny and quiet location in the village of Cauco, in the beautiful Val Calanca, in Via Valegia 32. The house is divided as follows: on the 1st floor there is the living room, the open kitchen, two bedrooms and a bathroom with bathtub. On the ground floor there is another room with WC/shower. Two large cellars with heating and a large 200-liter boiler are located on the same level and are easily accessible from the outside. Some walls have been insulated in recent years, which is especially noticeable in the living room when the fireplace is lit. The house is in good condition and well maintained. Outside there is plenty of space to store wood. The house is surrounded by a large garden and right next to it is a large rustic house that could be expanded to create an additional 90 m2 of living space. Here there is plenty of space for sunbathing, grilling with friends or planting a vegetable garden. Fr