Bodio TI, Ticino 6743

6743 Bodio, Via Stefano Franscini 26 6743 Bodio, Via Bellinzona 20 Region: Leventina Grundstückfläche: 1005 m2 Wohnfläche: approx. 410 m2 Räumlichkeiten: 12 Zustand: Innenausbau erforderlich Feriendomizil: ja, möglich Garten: ja Parkplätze: auf eigenem Grundstück Lage: zentral sonnig und sehr ruhig Aussicht: schöne Aussicht Schulen: ja Einkäufe: 300 m öffentliche Verkehrsmittel: 300 m Entfernung zur nächsten Stadt: 23 km Autobahnentfernung: 2 km Beschreibung Diese 6 1/2-Zimmer-Haushälfte mit Nebengebäude und Garten sowie einem Rustico mit Bauland liegt an zentraler, sonniger und sehr ruhiger Lage im Dorf Bodio, in der unteren Leventina. Das Gebäude inklusive Dach befindet sich in einem guten baulichen Zustand. Der Hausteil war bis 2022 bewohnt, benötigt aber eine grössere Renovation des Innenbereiches. Das nebenstehende zweigeschossige Rustico muss vollständig neu ausgebaut werden. Der Hausteil besteht im Erdgeschoss aus einem grossen Mehrzweckraum und zwei Kellern. Im 1. Obergeschoss befindet sich der Eingang mit Wohnküche, Wohnraum und Bad/WC. Vorgelagert ist ein Balkon mit direktem Abgang in den Garten. Im 2. Obergeschoss sind drei Zimmer und ein Balkon eingebaut. Der grosse Dachstock wäre auch noch ausbaubar. Die Umgebung besteht aus einem gemeinsamen Zugang Ost mit dem Eigentümer des Nordteiles sowie einer schönen Gartenfläche im Süd-Westteil Ein schöner Ausblick erstreckt sich ins Tal und auf die umliegenden Berghänge. Diese Liegenschaft ist ideal für eine Grossfamilie oder einen Handwerkerbetrieb mit der Möglichkeit des Ausbaues und Schaffung von einem Laden, Atelier, Büro- oder Geschäftslokal. Die Liegenschaft ist mit dem Auto gut erreichbar. Auf dem Grundstück könnten allenfalls Autoabstellplätze erstellt werden. Die neue Einfahrt zur Autobahn A2 in Bodio ist 2 km und das Dorf Biasca ist 4 km entfernt. Eine Postautoverbindung führt nach Biasca zum Bahnhof der Gotthardbahn, die das Tessin mit der Innerschweiz verbindet. Bellinzona Nord ist in 15 Minuten zu erreichen, die Städte Locarno und Lugano mit ihren Seen in etwa 40 Minuten. Im Dorf gibt es ein Einkaufsgeschäft und die Schulen. In der Nähe ist noch ein Rustico mit Bauland von 457 m2 für Fr. 180?000.-- im Verkauf. Highlights zentrale sehr ruhige und sonnige Lage mit schöner Aussicht interesting Ausbauvarianten der Nebengebäude Garten und Balkon sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel / Autobahn Location | Surroundings 6743 Bodio, Via Stefano Franscini 26 6743 Bodio, Via Bellinzona 20 Living space: approx. 250 m2 Ground area: approx. 548 m2 Rooms: 6 Conditions: to be restored Bath/shower/WC: 1 Secondary residence: yes, possible Garden: yes Parking spaces: yes District: Leventina Position: very sunny and quiet View: beautiful view Schools / Shopping: in Bodio, Giornico, Biasca Public transport: 100 m Next city distance: 23 km Distance from the motorway: 1 km Description of the property This 6 1/2-room house with annex and garden and a rustic house with building land is located in a central, sunny and very quiet location in the village of Bodio in the lower Leventina. The building, including the roof, is in good structural condition. The part of the house was occupied until 2022, but needs a major renovation of the interior. The adjacent two-storey rustic has to be completely rebuilt. The part of the house consists of a large multipurpose room and two cellars on the ground floor. On the 1st floor there is the entrance hall with kitchen/living room and bathroom/WC. In front of it is a balcony with direct access to the garden. On the 2nd floor there are three bedrooms and a balcony. The large attic could also be transformed. The surroundings consist of a common access to the east with the owner in the north part and a beautiful garden area in the south-west part. A beautiful view extends into the valley and over the slopes of the surrounding mountains. This property is ideal for a large family or for a craft business wi