Aranno, Ticino 6994

La posizione colpisce per la sua tranquillità, lottima esposizione solare e lampia vista aperta sul paesaggio collinare circostante. Sono già presenti gli allacciamenti e una strada di accesso, così come un edificio esistente non più abitabile, che può essere demolito nellambito di un nuovo progetto edilizio. La parcella si trova allingresso del paese, in una tranquilla zona collinare con accesso veicolare, caratterizzata da grande privacy e dalla vicinanza al bosco. Da qui si apre una splendida vista libera sulle colline e montagne circostanti un luogo ideale per chi è alla ricerca di una residenza immersa nella natura, lontano dal rumore e dalla frenesia urbana. Con una superficie edificabile di circa 2'000 m², il terreno si presta perfettamente alla realizzazione di una villa unifamiliare di pregio oppure di più unità abitative indipendenti adatte come prima residenza. Dati edificatori (Zona residenziale R2E): Superficie edificabile (SE): approx. 2,000 m² Superficie utile lorda (SUL) massima: 800 m² Indice di sfruttamento (IS): 0.4 Indice di occupazione (IO): 30 % Altezza massima edifici: 7 m ________________________________________ Aranno offre una qualità di vita elevata per chi cerca sole, silenzio e un paesaggio non urbanizzato. Nonostante la sua posizione appartata, il collegamento con i principali centri è ottimo: Lugano, il Lago Maggiore, nonché Agno e Magliaso sono raggiungibili in pochi minuti dauto. Il paese è servito regolarmente dal servizio autopostale. +++++ The location convinces with its tranquility, the good sun and the wide view of the surrounding hilly landscape. Connections and an access road are available next to an existing building that is no longer habitable, which can be dismantled as part of a new construction project. The plot is located at the entrance to the village in a quiet hillside location with access, which is characterized by its privacy and proximity to the forest. From here, an unobstructed view of the surrounding forests and mountains opens up, an ideal place for those looking for an idyllic retreat away from urban influences. With a buildable area of approx. 2000 m², the property is ideal for the construction of a representative single-family house or several single-family houses as a primary residence. Key figures under building law (residential zone R2E): Buildable area (SE): approx. 2000 m² Maximum gross floor area (SUL): 800 m² Utilization rate (IS): 0.4 Development rate (IO): 30 % Maximum building height: 7 m Residenza Primaria - Primary residence